Có bao giờ ta tự hỏi là BĐS lỗ không? Lỗ do đâu? Lời không? Lời do đâu?
Nhìn qua kỳ khủng hoảng kinh tế gần nhất năm 2008-2009. Nhận thấy rằng có 2 điểm:
1) Lướt sóng ngắn hạn và bởi lòng tham: Nghe Sale ” dởm “ xui vào tiền 10%, 20% kiếm dc 50tr, 100tr hoặc hơn vào các lô đất sốt – hot. Nhưng thử nghĩ nếu mua một nền 1 tỷ, bỏ ra 10% tương đương 100 triệu sau 2 tháng kiếm 50 tr, vậy suất sinh lời 50/100= 50% vậy tính ra siêu lợi nhuận.
2) Chủ đầu tư lừa đảo ko có uy tín, lịch sử xấu, ko thực hiện đúng cam kết và năng lực tài chính không có: Alibaba, Angel Lina , Hoàng Kim Land , Hưng Thịnh Phát ,..
Vậy căn nguyên nào làm Bất động sản tăng giá?
Ở 1 khía cạnh có 2 yếu tố: Lạm phát và đặc tính tài sản khan hiếm.
Ví dụ :
– Năm 1993 vàng giá 260k/chỉ giờ 4.6tr/chỉ tăng hơn 15 lần sau 27 năm.
– Đất thời 1990 khu vực Hồ Xuân Hương Đà Lạt miếng đất có 420 triệu đồng nay 23 tỷ. Tăng xxx lần.
Vậy cùng 1 miếng đất đó, vàng đó sao lại tăng vậy? Đó là do lạm phát
Và đã có bài báo đưa tin: 12 sổ tiết kiệm trị giá căn nhà: Sau 20 năm chỉ mua được 3 bát phở
Bất động sản ngoài yếu tố phải tăng theo lạm phát còn gánh theo tài sản khan hiếm và ko thể khai thác đẻ ra. Ví như vàng còn khai thác được
Khi nhà nước mở cửa kinh tế thị trường, đời sống cải thiện, và thường các thành phố lớn sẽ thu hút được lượng người, công ty , nhà máy , du lịch, học tập,… ví như GDP Việt Nam luôn ở ngưỡng 6%, năm 2010 dân số Đà Lạt đạt 200 nghìn người , giờ ở ngưỡng 400 nghìn người tăng gấp đôi. Chắc chắn tương lai xa Bất Động Sản tại khu vực Thành phố Du Lịch sẽ phải tăng theo đà này.
Nên nếu như đầu tư Bất Động Sản người ta luôn phải đặt câu hỏi? Tại dự án này có dân chưa? Dân có về ko? Thời gian nàođông dân , mức giá đó người dân thu nhập trung bình khá có mua đc ko hay còn lựa chọn tốt hơn…. vì dù có đầu cơ đất, sóng đất thì lựa chọn cuối cùng cũng là dân ở, tiềm năng ra sao …
Nên nếu khủng hoảng kinh tế thì sẽ có các hành động sau:
– Rút tiền liền (đa phần) nhưng khi khủng hoảng tất cả quốc gia đều kích thích kinh tế bằng cách đưa lãi suất về thấp nhất. Dẫn đến lạm phát. Nên rút tiền về nhưng phải có tỷ trọng
– Bắt đáy: Cổ phiếu, Bitcon, Forex? Biết khi nào khủng hoảng kết thúc mà để tăng giá, doanh nghiệp phá sản thì sao?… hay là bình quân giá đến khi nào? Coi chừng
– Trữ vàng: Nên nhưng tỉ trọng phù hợp
– Giữ $: Nên nhưng tỷ trọng phù hợp, đặc biệt các doanh nghiệp xuất khẩu thì rất cần hoặc dùng cho việc thương mại quốc tế
– Bất động sản: Đã phân tích ở trên, chắc chắn phải có, nhưng chọn vào phân khúc nào? Nhu cầu thực để ở , khí hậu , thời tiết , dân cư …
Khủng hoảng thì cũng phải cần chỗ ở
Đặc biệt là các dự án đất nền có mức thu nhập trung bình khá, cho vay tối đa 70%, và thường xây được nhà luôn mà không phải chờ đợi bàn giao giống chung cư . Nhưng trong khủng hoảng lãi suất và chính sách sẽ rất tốt.
Hãy nắm bắt thời điểm và thị trường , đó mới chính là lợi nhuận sinh ra mà không hề lỗ .
KHU ĐÔ THỊ VẠN XUÂN – LANG BIANG TOWN MỞ BÁN ĐẤT NỀN
Hotline : 0978 386 555 – 0961 347 999